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付房租,你願意貸款嗎?(熱點聚焦·發力高質量①)

  发布时间:2018-08-13 09:56        点击数:

付房租,你願意貸款嗎?(熱點聚焦·發力高質量①)

 

  人民視覺

 

  中央經濟工作會議提出,推動高質量發展是當前和今后一個時期確定發展思路、制定經濟政策、實施宏觀調控的根本要求。作為經濟政策的重要部分和宏觀調控的主要手段,財稅金融在推動高質量發展上責無旁貸,也大有可為。租購並舉能否獲得更好的金融支持?降稅費怎樣讓企業更有獲得感?社會資本在養老醫療領域可以發揮什麼作用?多層次資本市場建設從何處突破?“控杠杆”應該抓哪些“牛鼻子”?從今天起,我們推出系列報道,圍繞中央經濟工作會議部署的重點,緊扣企業和百姓關注的焦點,探討2018年財稅金融政策如何助推高質量發展。    

  ——編  者

  

  深圳首批推出5481套長租房源,306套成交,其中34位租戶申請租房貸款

  “租房客”體驗更好了

  本報記者  呂紹剛

  中央經濟工作會議提出,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度,要發展住房租賃市場特別是長期租賃。“租購並舉”,金融如何助力?

  大型商業銀行紛紛開始創新,涉水住房租賃貸款市場:建行與廣東省住建廳、地方政府展開合作,搭起住房租賃監管和交易平台﹔與深圳市人才安居集團、房地產企業和用房企業推出長租房,並提供貸款服務。中行在廈門發放了首筆租房貸款“中銀智貸—租房貸”。工行為住房租賃市場參與主體提供授信資金支持……市場醞釀初期,客戶接受度有多高?給市場加溫,怎麼掌握“火候”?本報記者近日來到廣東深圳和佛山,一探住房租賃貸款市場。  

  緩解一次付款壓力,生活更踏實

  李銘和2008年到深圳工作,經過10年奮斗,在羅湖有了一套兩室一廳的房子,但寶寶出生后,岳父岳母搬來同住,50平方米的小家一下子變得擁擠起來。換房成了他們一家人的大事。“深圳房價這麼高,哪是輕易就能換的!”

  建行“CCB建融家園計劃”的出現,解了李銘和一家燃眉之急。11家房企,無抵押、無擔保、最長10年、最高100萬元的個人住房租賃貸款……2017年11月3日,建行在深圳開啟銀企合作,首批推出5481套長租房源,並發布國內首款個人住房租賃貸款產品“按居貸”,正式進軍深圳住房租賃市場。

  “‘CCB建融家園計劃’是建行聯手房企進軍深圳長租房市場的舉措。”建行深圳分行副行長李忠東介紹,該計劃通過與房地產企業的合作,將市場上在售、待售的優質房源拿出來由售轉租。

  李銘和選中的新家,位於深圳建行最先推出的長租社區——龍華“潤達圓庭”。他看中了一套面積110平方米的住房,有四房兩廳兩衛,裝修和家私一應俱全,下樓走500米就是地鐵4號線,每月租金7300元。

  “這套房子無論位置、大小還是裝修,我都滿意。”簽約3年、一次性付清房租36萬元,為了讓家人有個安穩、舒適的居住環境,看房當天李銘和就拍板,與建行簽下了一紙長約。

  根據計算,這套房3年總租金加上押金為36萬元,如果一次性支付,並不是一筆小數目。“好在建行‘按居貸’給我解決了26萬元缺口,一次性付清3年租約的壓力也沒那麼大了。”李銘和說。

  據了解,建行推出的個人租房貸款“按居貸”主要基於借款人資信狀況,採用“信用+保証”的形式,根據借款人的工作年限、收入、公積金繳存、央行征信等情況,可給予期限最長10年、額度最高100萬元的貸款。

  李忠東表示,相對於按揭貸款,“按居貸”執行較優惠的利率,同時房東因為一次性收取租金,會給租戶一定的折扣。“對租戶來說,總體租房成本並不會明顯提高,甚至還有可能下降。”

  “每個月開支7000多元房租,其實我完全可以承受。但一次把錢交清,讓我更安心,也更實惠。”李銘和算了一筆賬:一次性支付3年租金可以打九二折,加上利息,與逐月支付相比,每個月還省了87元。“以前租房都是一年一續,每年租金要漲不說,還要看房東臉色。現在,銀行都是明碼標價,也不用每年和房東討價還價,感覺踏實多了。”

  在深圳,像李銘和這樣的“租房客”是一個龐大的群體。鏈家地產2017年發布的《深圳租賃》白皮書顯示,該市2000萬人口中,80%的人租房居住﹔全市1040萬套住房中,70%的房子在出租。

  “深圳的高房價對人才引進是一個瓶頸,長租房可以適當減輕企業及個人負擔。”李忠東表示,目前建行深圳分行已與比亞迪等11家企事業單位達成了戰略合作,將為這些企業的員工提供長租房服務。“這無疑將成為企業引進人才、留住人才的一大利器。”




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